Jeg får stadig innspill og spørsmål om binding av renten på boliglån. De fleste er skeptiske, og ikke uten grunn. Flytende rente er tradisjonen i Norge, og flytende rente har (generelt, men ikke i alle perioder) vært billigere for forbrukerne enn fastrente dersom man ikke ”regner inn” verdien av forutsigbarhet. Dessuten gir flytende rente fleksibilitet. Noen bør allikevel nøye vurdere binding.
Visste du at:
- 1 av 10 nordmenn har bundet renten på boliglånet sitt.
- Når vi var midt oppe i forrige renteoppgang økte nordmenns interesse for fastrente kraftig, selv de som godt kunne tåle renteoppgang merket at de ikke likte så store svingninger i privatøkonomien. Men siden rentenedgangen kom såpass raskt “glemte” mange rentesmerten.
- Andelen som vurderer fastrente på boliglånet er den laveste siden finanskrisen skremte mange grundig rundt nyttår for halvannet år siden.
- Den dalende interessen for å etablere boliglån med fast rente står i sterk kontrast til oppfordringene fra både sentralbanksjefen og lederen av Finanstilsynet om at folk flest bør vurdere større forutsigbarhet i forhold til gjeldsforpliktelsene sine.
- Nivået man kan binde renten på reflekterer ekspertenes forventninger til renteutviklingen fremover. Kan du binde til en relativt lav rente i en 5-års periode, betyr det at ekspertene forventer lav rente lenge.
- Ikke overraskende er det de unge og personer med sårbar økonomi som i størst grad vurderer å etablere fastrentelån. Det er også disse gruppene som i størst grad har bruk for tryggheten fastrentelån gir.
- Fastrentelån anbefales til de som vet at 3-4 % opp fra dagens nivå vil bli meget tøft.
- Dersom det ikke er snakk om en helt spesiell situasjon, så har kort bindingstid lite for seg. Det bør ligge en grunnleggende beslutning om at man ikke tåler, eller ønsker, svingninger når man går i fastrente. Da er 5 år en grei periode.
Én kommentar
Når det gjelder fastrente har jeg stor skepsis til det.
Dette pga at du binder deg for denne låneperioden.
Er man i et parrforhold og det blir brutt og du må selge huset er du fremdeles pliktig til å betale rentene for den avtalte tiden. Dette vil si at det koster masse penger å løse inn dette lånet.
Renten er jo nå også høyere enn det vanlig rente er for det selvklart er mer realistisk at vi får høyere rente i fremtiden enn vi har nå. Vi kan jo fordet ikke si når denne fastrenten vil bli høyere enn vanlig flytende rente.
Jeg ville heller bare hatt flytende rente å brukt rentedifferansen til mer avdrag.
Eller som du sier. Persjoner som har smertegrensen nær den nåværende fastrenten. Like greit å binde med en gang. Så risikerer man ikke at man sitter med svarteper om 2 år.
Det er jo også mulig og binde renten på deler av lånet.
Selv har jeg flytende rente. Å har ingen intensjon om å velge Fastrente.