Eie eller leie bolig?

Mottatt spørsmål: “Jeg er en 24 år gammel student som lurer på om det er mulig å ta opp boliglån når man er student? Jeg har hørt at det går ann, og at det ikke går an, og blir dermed litt forvirret. Jeg leier en leilighet sammen med kjæresten min nå, men må flytte pga huseier skal selge leiligheten. Jobber ved siden av skolen, men har jo selvfølgelig også studielån for å få det til å gå opp. Foreldrene mine kan stille med sikkerhet”

Det er flere vurderinger å gjøre når man står i valget mellom å kjøpe eller å leie. Spesielt er dette en vurdering mange gjør i studietiden. Jeg har under her satt opp noen innspill til områder å tenke igjennom, både vedrørende leie og eie.

Et eventuelt boligkjøp starter for de fleste i banken. Avtal tid med rådgiver og sjekk ut om,  og hvor mye, dere kan låne. Det kommer bl.a. an på hva dere tjener, hvor lenge det er til dere er ferdig med studiene og  hvor mye foreldrene deres  kan stille opp med.  Det kan være lurt å vente med å gå på visninger til finansieringen er i boks, - det er alltid veldig kjedelig å finne drømmeleiligheten hvis finansieringen ikke går i orden.  Lykke til!

Seks grunner til å eie
•Du er med i boligmarkedet og kan oppnå verdiøkning, men kan også risikere prisnedgang (risiko)
•Sparing i egen bolig kan være disiplinerende slik at faktisk sparing blir høyere enn om man leier bolig
•Bosituasjonen blir mer forutsigbar og du bestemmer selv når du vil flytte ut gitt at du betjener lånet og evt felleskostnadene
•Du får mulighet til å løfte boligens verdi ved å oppgradere, pusse opp eller bygge på
•Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene
•Eiendom er skattefavorisert slik at staten subsidierer deler av kapitalkostnaden
 
 
Seks grunner til å leie
•Du slipper å være eksponert for evt. fallende boligpriser
•Større forutsigbarhet i forhold til utgifter oppnås ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller nødvendige utbedringer på boligen
•Du får større økonomisk fleksibilitet dersom/ettersom det månedlige beløpet knyttet til å bo er lavere enn om man lånefinansierer boligen. Det kan frigjøre penger til annen sparing
•Det er enklere å flytte fra leiet bolig. Det gir økt mobilitet
•Lavere flyttekostnader oppnås ettersom man slipper dokumentavgift og megler-honorar ved flytting mellom leide boliger
•Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, forsikring, utbedringer osv.
 
 
Tips til deg som vurderer å kjøpe bolig
•Spar i BSU – god avkastnng og skattefordeler
•Vurder nøye hvor høy rente du kan tåle og ikke pådra deg mer gjeld enn du kan bære
•Regn med kostnader knyttet til eventuelle nødvendige oppussings- eller oppgraderingsprosjekter
•Tenk nøye igjennom hvilke kvaliteter som er viktige for deg ved en bolig slik at du unngår å betale dyrt for kvaliteter som ikke er viktige for deg
•Vurder markedsrisikoen på kort sikt dersom du ikke skal bo et sted i mer enn fire år (bl.a. kjøps- og salgsomkostningene vil påvirke regnestykket på så kort sikt)
•Ikke overvurder deg selv, husk at egeninnsats knyttet til utbedring og oppussing kan være en stor ekstra belastning
•Vurder muligheten av å leie ut deler av boligen for å redusere egne bokostnader
•Vurder å kjøpe leilighet sammen med en eller flere venner dersom inngangsbilletten til boligmarkedet blir for dyr for deg alene
•Vær forberedt på å kunne bli skuffet dersom du forsøker å time boligmarkedet.

Langsiktighet er stikkordet for deg som vil kjøpe bolig