Dersom du ikke selv har bodd i leiligheten ett av de siste to år må du skatte av alle leieinntekter,- dersom de overstiger kr. 20.000,- pr år, og det regner jeg jo med at de gjør.
Skatt påløper da fra første krone.
Skatten er p.t. på 28%.
Leieinntektene for 2010 avregnes skattemessig i skatteoppgjøret for 2010 som er på våren 2011.

Du skatter av “nettoinntekten”, d.v.s. den leiesummen som gjenstår etter at du har trukket fra utgifter.

Oppussing som gjør leiligheten i bedre stand enn den var før får du ikke trukket fra..ett eksempel kan være nytt kjøkken som er mye finere enn det du hadde. Men vedlikehold kan trekkes fra..d.v.s. hvis et kjøkkenskap blir ødelagt/slitt så kan du bytte ut det til et annet i ca samme standard og få trukket fra den kostnaden i leieinntekten.

Legger ved en lenke her over hva som kan trekkes fra i leieinntekten. http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7296#kapitteltekst
Se under kapittel: Regnskapsliknet bolig.

Med vennlig hilsen
Sidsel

Jeg hra inntrykk av at du kan gå på en real skattesmell den gang du skal ha utbetalt pengene.

Er det ikke like greit å skatte av pengenen nå. For så å betale 28% den gang du innløser fondene?

Det er Husleielovens paragraf 4-3 det vil dreie seg om her dersom utleier ønsker å sette opp leien til ”gjengs” leie..altså den leien som er naturlig i markedet. Men, har dere malt for utleier, så ser du at det kan gjøres fradrag for forbedringer og innsats. I tillegg må det gis minst 6 måneders frist.
Husleieloven:
Kapittel 4. Leieprisvern
§ 4-1. Det alminnelige leieprisvern
Det kan ikke avtales en leie som er urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår.
§ 4-2. Indeksregulering
Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:
a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,
b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og
c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.
§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie
Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.
Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.
Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.

Jeg synnes det høres rart ut at du skal male, men på den annen side så kan det jo hende du betaler langt under markedsverdi. Å at det er for at huseier reiner med deg som en hjelper.

Uansett om man har dårlig råd og dersom det er slik at du har rabbattert husleie så ville jeg kanskje malt enten du har plikt eller ikke. Men sikr deg hvertfall da mot at han setter opp husleien den nærmeste perioden.

Jeg veit hvertfall at et slikt lån er langt dyrere enn et vanlig lån. (uten at jeg har sjekket dette dem 2 siste åra)

Ellers når det gjelder å bygge selv så mener jeg selv det er mange fordeler.
Jeg mener dokumentavgifta betales bare av tomt og ikke av selve huset.

Du slepper å bruke penger på opp-pussing/maling og lignende av et hus du kjøper selv.
Å selvfølgelig alle konstruksjoner i et hus har en begrenset “levetid”.

Si at du kjøper et 10 år gammelt hus. Å dem anbefaler å bytte takpapp hvert 20 år så har du altså kjøpt et hus med 10 år mindre levetid på taket før du må bytte det.

Å slik vil det jo være med det meste at noe av “Levetida” er brukt.

Så kommer det jo også til at om du bygger selv kan du være med på å bestemme rominndeling til en viss grad. (med mindre du har stort budsjett og får arkitekt til å tegne for deg.)

Om jeg var deg ville jeg gått for ferdig hus. Jeg tror det er mange som tilbyr slikt.
Dem er til og med behjelpelige med tomt. Da er dem også ansvarlige for bygging osv så du mottar bare nøkkel til slutt.

Dette begrenser sikkert det med egeninnsats. Med mindre du er veldig flink praktisk ville jeg ikke tenkt på å bygge et hus selv. Det kan bli dyrt om du skal leie inn folk på times basis også. Å tenk om en fagmann skal bruke 2000 timer på å sette opp huset ditt.. Så bruker sikkert du langt mer tid om du skal gjøre det selv (med mindre du er håntverker å da burde du helt klart bygge selv.)

Men si du bruker dobbelt så mye tid som en fagmann så snakker vi 4000 timer.
Skal du gjøre dette helger å kvelder? eller skal du rett og slett ta deg fri fra jobben i 2 år for å jobbe rævva av deg på huset?

Økonomisk er det sikkert mest gunstig å gjøre mest mulig selv. For du skal tjene en del kroner før du kan betale snekkern 1 time 500Kr.

Men som sagt. Skal du ikke burke vanvittig tid selv ville jeg kjøpt ferdig hus..
Tror du kan få en del boliger til under 2 mill..
Da snakker vi sikkert 100-150kvm.

Jeg må si at jeg ikke er sikker på hvordan avgifte er når du kjøper ferdighus..
Men det veit dem som leverer slikt..